Проект планировки территории (ППТ) является документом, устанавливающим параметры объектов и их местоположение на определенной территории. Для начала подготовки ППТ заявителю необходимо получить распоряжение Министерства строительного комплекса Московской области.
Для чего нужен ППТ
ППТ устанавливает параметры и разрешенное использование объектов капитального строительства и земельных участков, выделяет границы территорий общего пользования, дороги, инженерные сети и другое.
Как правило, документ подготавливают для квартала или микрорайона.
Если объекты планируемой застройки исключительно нежилого назначения, ППТ не потребуется при следующих обстоятельствах:
- вид разрешенного использования земельного участка соответствует планируемой застройке;
- планируемая застройка соответствует действующим правилам землепользования и застройки;
- земельный участок под планируемой застройкой располагается вне зон строительства или реконструкции дорог.
В этих случаях можно обратиться в региональный Минстрой за получением градостроительного плана земельного участка.
Проекты межевания территории разрабатываются на основе ППТ.
Результат и сроки оказания услуги
В результате оказания услуги заявитель получает распоряжение Минстроя Подмосковья о начале подготовки ППТ или мотивированный отказ в его предоставлении.
Результат оказания услуги предоставляют в бумажном виде в многофункциональном центре или в электронной форме через личный кабинет на региональном портале государственных и муниципальных услуг.
Все связанные с предоставление услуги разъяснения можно получить в Центре содействия строительству при профильном министерстве Подмосковья по телефону +7 (498) 602-00-00 или электронной почте: css@mosreg.ru.
Комплексная услуга включает получение решения об утверждении документации по планировке территории для объектов жилого и нежилого назначения.
Максимальный срок оказания услуги составляет 19 рабочих дней. Регистрация заявления и комплекта документов − один рабочий день.
Получатели услуги
Услуга может быть оказана как физическим, так и юридическим лицам. Возможность получить услугу есть у субъектов правоотношений, если они являются собственниками или арендаторами предназначенных для строительства земельных участков на территории Подмосковья.
Необходимые документы
При обращении за услугой заявителю обязательно потребуется представить следующие документы:
- заявление об утверждении проекта планировки территории;
- нотариально заверенную доверенность (в случае если заявление подает законный представитель заявителя);
- предлагаемые к утверждению документы;
- технические условия на подключение или примыкание к источникам снабжения, инженерным сетям или коммуникациям улично-дорожной сети;
- топографическую съемку земельного участка на электронном или бумажном носителе (если площадь участка меньше одного гектара, то снимок должен быть выполнен в масштабе 1:500; если площадь участка составляет от 1 до 10 гектаров, то снимок должен быть выполнен в масштабе 1:2000; если площадь земельного участка превышает 10 гектаров, то снимок должен быть выполнен в масштабе 1:5000).
При обращении за услугой в качестве дополнительных заявитель может представить следующие документы:
- кадастровый паспорт;
- копию одного или нескольких документов, подтверждающих права заявителя на использование объекта недвижимости (договоры аренды земельного участка или объекта недвижимости, заключенные на срок не более одного года);
- подтверждающий полномочия представителя юридического лица документ (нотариально заверенную доверенность или копию приказа о назначении руководителя).
Основания для отказа
Заявителю могут отказать в услуге или приостановить ее предоставление в следующих случаях:
- представлен неполный комплект документов;
- оригиналы документов не соответствуют их электронным образам;
- подпись на документах не соответствует подписи заявителя;
- документы просрочены или срок их действия истечет до принятия решения;
- сведения в документах невозможно прочитать;
- документы содержат противоречивые сведения, незаверенные исправления;
- глава муниципалитета (другое уполномоченное лицо) отправил документы на доработку;
- предлагаемая застройка территории не соответствует региональным нормам градостроительного проектирования;
- Минстрой Подмосковья не обладает необходимыми полномочиями для принятия решения по объекту и др.
С полным перечнем причин для отказа в предоставлении услуги можно ознакомиться на портале государственных и муниципальных услуг Подмосковья.
Источник: Правительство Московской области
