Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям федерального законодательства позволяет ему привлекать денежные средства граждан и юридических лиц для участия в долевом строительстве объектов недвижимости на территории Московской области. Кроме того, заключение необходимо застройщику для госрегистрации первого договора участия в долевом строительстве.
Прежде всего заявителю необходимо ознакомиться с административным регламентом Главного управления государственного строительного надзора Московской области по исполнению государственной функции по осуществлению государственного контроля в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Московской области, который размещен на сайте ведомства.
Содержание проектной декларации
Требования, которым должен соответствовать застройщик и проектная декларация, прописаны в Федеральном законе № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ФЗ-214). Для заполнения формы проектной декларации застройщикам необходимо ознакомиться с соответствующим приказом Минстроя России от 20.12.2016 № 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации».
В проектной декларации указываются сведения о застройщике и проекте строительства. На основании документа устанавливается объем прав застройщика на привлечение денежных средств физических и юридических лиц. Проектная декларация удостоверяет факты, которые влекут за собой юридические последствия.
Форма обращения за услугой
Услуга предназначена для юридических лиц.
Для получения заключения заявителю необходимо предварительно разместить проектную декларацию на сайте dol.minstoyrf.ru, после чего подать через региональный портал государственных услуг в электронном виде заявление и документы, подтверждающие соответствие застройщика и декларации указанному федеральному закону.
В результате оказания услуги заявитель получает ответ с электронной подписью должностного лица в личном кабинете на региональном портале государственных и муниципальных услуг.
Срок оказания услуги
Максимальный срок оказания услуги составляет 30 дней, с момента размещения проектной декларации на сайте dol.minstoyrf.ru. Регистрация заявления и комплекта документов займет один рабочий день.
Необходимые документы, которые должен представить заявитель вместе с заявлением на РПГУ
- Заявления о согласии на обработку персональных данных руководителя застройщика, главного бухгалтера застройщика.
- Заверенные копии разрешений на строительство.
- Заверенные копии документов, подтверждающие оплату уставного капитала застройщика.
- Заверенные копии договоров поручительства, заключенные застройщиком или поручителем застройщика с другими застройщиками в соответствии 214-ФЗ.
- Заявление о согласии на обработку персональных данных генерального директора и главного бухгалтера поручителя.
- Документы удостоверяющие личности генерального директора и главного бухгалтера заявителя и поручителя.
- Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя.
- Справка о соответствии органов управления застройщика и его участников требованиям 214-ФЗ.
Отказ в предоставлении услуги
В выдаче заключения отказывается в случае:
- несоответствия застройщика требованиям 214-ФЗ;
- несоответствия проектной декларации требованиям 214-ФЗ;
- нарушения срока направления заявления и отсутствия документов, предусмотренных административным регламентом.
С полным перечнем оснований для отказа в предоставлении услуги, а также с порядком досудебного обжалования застройщиком действий должностных лиц можно ознакомиться на региональном портале государственных и муниципальных услуг.
Источник: Правительство Московской области
