Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) населенных пунктов и муниципалитетов утверждают органы местного самоуправления. В нормативном правовом акте устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения данного документа. Подать заявку на внесение изменений в действующие ПЗЗ можно через региональный портал госуслуг. Как это сделать, читайте в материале.
Кто и в каких случаях может изменить ПЗЗ
Изменить ПЗЗ необходимо, если владелец (правообладатель) участка хочет использовать его способом, не предусмотренным действующими правилами.
Например, если в результате применения правил:
- земельные участки и объекты капитального строительства используются неэффективно;
- наносится вред собственникам недвижимости;
- снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства;
- нарушены права и законные интересы граждан и их объединений (например, ТСЖ или СНТ);
- обнаружено их несоответствие генплану или схеме территориального планирования.
Предложить изменения в порядке инициативы могут любые заинтересованные граждане (физические, юридические лица, индивидуальные предприниматели):
- постоянно проживающие на соответствующей территории;
- владельцы земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства;
- собственники помещений в объектах капитального строительства.
Заявители могут внести следующие предложения:
- изменить границы территориальных зон (включить свой участок в одну из них или установить отдельную);
- изменить градостроительный регламент (внести дополнительные виды разрешенного использования участка в конкретной зоне или расширить предельные параметры разрешенного строительства).
Необходимые документы
Предложение о внесении изменений в ПЗЗ можно внести бесплатно через региональный портал госуслуг.
Для этого требуются следующие документы:
- документ, подтверждающий право на объект недвижимости;
- обоснование предполагаемых изменений (максимально развернутое, затрагивающее не только интересы заявителя, но и задачи градостроительного, экономического, социального развития территории);
- согласие всех владельцев земельного участка или объекта капитального строительства, находящихся в долевой собственности;
- подтверждение, что предлагаемые изменения не нарушат требования технических регламентов и права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, а также не нанесут вред соседним объектам недвижимости;
- подтверждение неэффективности использования объектов недвижимости;
- акт на списание мелиоративных систем;
- согласование размещения объекта в зоне с особыми условиями использования территории от инженерных коммуникаций;
- заявление;
- паспорт.
По желанию заявитель может представить:
- сведения об ограничении права или обременении объекта недвижимости;
- выписку из ЕГРЮЛ;
- решение градостроительного совета Московской области об одобрении концепции проекта.
Одобрение и учет предложения
Заявление направляют на согласование в уполномоченные центральные исполнительные органы государственной власти, рассматривают на комиссии по подготовке проектов ПЗЗ и градостроительном совете Московской области.
В течение 35 рабочих дней заявитель получит выписку из протокола заседания комиссии по ПЗЗ об одобрении и учете его предложения или уведомление об отказе.
Одобренное предложение заявителя вносят в проект внесения изменений в ПЗЗ и принимают по итогам общественных обсуждений или публичных слушаний.
Источник: Правительство Московской области
